Lo creas o no, esta pregunta directa es muy difícil de dar una respuesta directa, y se debe totalmente a la forma en que opera la ley de tierras británica y la forma desordenada en que maneja las transacciones de tierras.
La respuesta directa es que se ha perdido el tiempo.
Para responder esto sin repetir todo el módulo de Derecho de Tierras de un título en derecho, tendré que omitir audazmente grandes partes de la historia y el derecho donde ningún hombre se ha atrevido a omitir antes.
- ¿Es cierto que solo los ricos pueden demandar bajo la ley del Reino Unido?
- ¿Por qué Sri Lanka no fue hecho parte de la India por los británicos?
- Si Gran Bretaña luchara contra la Commonwealth, ¿quién ganaría?
- Dado que invertimos más de lo que sacamos en términos monetarios, ¿qué ha ganado Gran Bretaña al estar en la UE?
- ¿Cómo (si es que debo) dar propina en el Reino Unido?
(a través de http://slideplayer.com/slide/385… )
En primer lugar, sepa que la propiedad y el arrendamiento son ” propiedades en tierra “: una idea abstracta feudal de la propiedad de la tierra inventada por los normandos en Inglaterra que rápidamente se convirtió en una realidad operativa durante los tiempos feudales.
Y esa idea tomó por asalto al mundo legal en todo el mundo y para siempre. Fue, como dicen, un cambio de juego.
Debut de términos
(a través de The ultimate census: The Doomsday Books )
Después de la conquista normanda del 14 de octubre de 1066, el Libro del Juicio Final (1086-89) registró el primer uso del término “titular”. El término “fincas de arrendamiento” apareció por primera vez unas décadas más tarde en el siglo XII.
(La versión en línea del Doomsday Book está aquí: Inicio | Domesday Book)
La única encuesta más exhaustiva sobre la tenencia de tierras británica que el Libro del Juicio Final fue El retorno de los propietarios de tierras, 1873, Gales, Escocia, Irlanda, y eso es demasiado tarde para nuestra utilidad aquí.
Comencemos primero con el Registro de la Propiedad del Reino Unido para que podamos tener una idea de las dimensiones de por qué es difícil identificar el primero de todo en la ley de tierras británica.
Registro de tierras del Reino Unido: un sistema sobre ‘ácido’ malo
(a través de la privatización del Registro de la Propiedad del Reino Unido no es la respuesta )
El Registro de Tierras del Reino Unido es el organismo gubernamental responsable de registrar las transacciones de tierras. Se formó solo en 1862 . Para las transacciones en inglés, los registros no son anteriores a 1862-63, y para las transacciones galesas, no antes de 1933.
La primera dificultad es que el Reino Unido tiene varios sistemas de tenencia y registro de tierras en operación paralela. Este era el caso en los viejos tiempos, y sigue siendo el caso en la actualidad (aunque el número de sistemas se ha reducido desde 1926). Todos esos sistemas eximen una gran parte de las transacciones de tierras del registro, y eso es un problema real.
A pesar del nombre autoritativo y de sonido universal del Registro de la Propiedad, su mayor problema es que no requería (y aún no requiere) que se registren todas las transacciones de tierras. Su mandato no es universal y, por lo tanto, no cubre muchos tipos de arrendamientos (si los hay). Por lo tanto, el Registro de la Propiedad es realmente un registro insípido y ciego.
Primer dominio absoluto
(a través de Wikipedia )
Respuesta rápida: Entonces, siguiendo la documentación, el concepto de propiedad en la tierra , así como el primer dominio otorgado, debe haber ocurrido en algún momento dentro del período de 23 años desde 1066 de la conquista hasta 1086-89 del Libro del Juicio Final .
Aunque el comienzo formal de la idea de “bienes inmuebles” en la ley inglesa solo se produjo durante el gobierno normando después de 1066, muchos de los conceptos y prácticas se remontan a la época romana (posiblemente también prerromana).
Los normandos inventaron la propiedad (el tipo legal con el que estamos familiarizados hoy), y Norman England fue el lugar donde surgió por primera vez.
La conquista dio como resultado que todas las tierras de Inglaterra, Gales y Escocia pertenecieran a la Corona. Como poseía todas las tierras, la Corona desarrolló rápidamente el concepto de “propiedad en la tierra” para denotar el derecho a usar y controlar ‘bienes inmuebles’ (como la tierra), y para otorgar este derecho a las personas por un período fijo (arrendamiento) o a perpetuidad (dominio absoluto).
El estado en la tierra era una forma brillante de tener su pastel y comérselo : para mantener la supremacía del monarca que posee toda la tierra y, al mismo tiempo, permite a las personas ‘poseer’ y heredar la tierra como uno de los componentes básicos del legado, la herencia y la continuidad social. .
(Eso también significa que hubo o no hay dominio absoluto ‘verdadero’ en el Reino Unido, pero eso es solo una verdad pedante . En la ley moderna de tierras del Reino Unido, no hay una diferencia legal práctica en la propiedad de la tierra frente a la propiedad de una propiedad en tierra).
Los derechos de propiedad normalmente se pueden registrar en el Registro de la Propiedad, pero proporciona documentación legal confiable solo desde 1862/63. De lo contrario, todos deben confiar en el pergamino de subvención real (no siempre en existencia) o en los registros ‘históricos’ (que pueden ser basura).
Primer arrendamiento
(a través de la Sociedad Arqueológica de Yorkshire )
En muchos sentidos, identificar el primer arrendamiento es más difícil y desordenado que para los propietarios. El problema radica nuevamente en el Registro de la Propiedad: su mandato no es universal y no cubre muchos tipos de arrendamientos (si es que los hay).
Respuesta rápida: – El término “propiedades de arrendamiento” apareció por primera vez en los suplementos del Libro del Juicio Final décadas después en el siglo XII. Esas instancias tampoco establecieron los términos de arrendamiento, por lo que no es un comienzo. Solo por las fechas, el contrato de arrendamiento entró en vigencia en cualquier momento entre 1066 y hasta 1199 de los suplementos (o 133 años).
Es bastante factual, pero no arroja ninguna luz sobre la realidad.
La realidad era que los derechos de propiedad y arrendamientos eran relativamente poco frecuentes en Gran Bretaña entre la conquista de 1066 y la promulgación de Quia Emptores 1290 (18 Edw 1) (también conocido como Estatuto de Westminster el Tercer 1290), que popularmente se considera que puso fin a la práctica feudal de subinfeudación. .
Si eres abogado, sabrás que eso no es estrictamente cierto (incluso en el sentido de la historia del pop).
Actualización: – Quia Emptores tiene mucho tiempo de aire pop e histórico (y con razón), pero la forma de feudalismo mucho más potente y duradera fue la siguiente. No se podría abolir a menos que se revisara todo el edificio de la tenencia de la tierra y la ley de la tierra (que de hecho tuvo lugar como resultado directo del cambio social radical que siguió a la Primera Guerra Mundial).
Gran Bretaña, de hecho, tenía varios sistemas feudales funcionando en segundo plano. La mayoría de las personas (incluidos señores, señores vasallos, etc.) estaban bajo algún tipo de tenencia de derechos de autor , una forma de derechos de propiedad de tierras que evolucionó del sistema de servidumbre. De hecho, esta condición de servidumbre legal operó a más de la mitad de la población rural de Inglaterra durante los años 1400 y 1500. La tenencia del copyhold fue abolida solo en 1926 por la Ley de Propiedad de 1925 (15 Geo 5 c. 20), que modernizó la ley de tierras del Reino Unido.
Un gran problema para la primera identificación es la terminología perdida o ambigua . El Libro del Juicio Final fue escrito en jerga legal feudal en latín muy abreviado (¡sí, texto de texto feudal!). El contrato de arrendamiento ya podría haber aparecido en el libro principal y los suplementos usaban un término más ‘actualizado’.
Por ejemplo, el Libro del Juicio Final registró mi antigua casa de Londres (entre los distritos de Golders Green, Cricklewood y Hendon) como Willesden en el condado de Middlesex (entonces): bosque, sin señor, 25 aldeanos (como el ‘señor’ de la historia), 5 pequeños propietarios, 500 cerdos, sujetos a impuestos a 15 geld, y valor para el señor a £ 12 en 1066 pero £ 6.3s en 1086. Los ” pequeños propietarios ” en realidad podrían haber significado arrendatarios , pero ¿quién sabe? No señor, pero el “señor supremo” era la oficina del obispo de San Pablo Londres. ¿Quién sabe? Los pequeños propietarios pueden haber sido arrendatarios del ‘señor’ (los 25 aldeanos) o del obispo.
Primer arrendamiento de 999 años
Un contrato de arrendamiento de 999 años con fecha de 1919 (a través de la Universidad de Australia Occidental )
El primer contrato de arrendamiento de 999 años es aún más complicado de identificar que los contratos de arrendamiento regulares.
El arrendamiento de 999 años es efectivamente un arrendamiento permanente . Podemos tratarlo convenientemente como un híbrido de la propiedad y el arrendamiento ‘regular’. Solo se encuentra en el Reino Unido y sus posesiones (territorios de ultramar, ex colonias y la Commonwealth).
Actualización: – Respuesta rápida: – Podemos extrapolar que el primer arrendamiento de 999 años surgió en algún momento entre 1066 y 1086-89 (basado en la existencia de dominio absoluto) o entre 1066 y 1199 (según el primer registro del término arrendamiento ) .
Lo principal a tener en cuenta es que el arrendamiento de 999 años siempre se otorga bajo prácticas históricas de derecho consuetudinario . Por lo tanto, la subvención no está dentro de las leyes legales de tierras, pero tampoco está fuera. Eso significa que usar el Registro de la Propiedad está ladrando el árbol equivocado.
Dado que el arrendamiento de 999 es una cosa en el derecho consuetudinario , significa que el mantenimiento de registros está principalmente en manos de las autoridades locales o parroquias . Digamos que no todos son profesionales en sus actitudes hacia el mantenimiento de registros.
En cualquier caso, muchos de esos registros de arrendamiento de derecho consuetudinario que involucran o almacenan en los condados locales que rodean Londres se perdieron para siempre en los bombardeos de la Luftwaffe.
En resumen, no hay forma de descubrir el primer “999”.
El primer arrendamiento documentado de 999 años
Los dos arrendamientos lo suficientemente confiables de los primeros 999 años en toda la esfera de influencia británica que conozco desde mis días en la escuela de leyes son: –
(a través de la Catedral de San Juan )
Hong Kong, 1847: –
Para que la Catedral de San Juan establezca la iglesia anglicana en Hong Kong. El subsidio de arrendamiento original fue de 1847 a 2846. Otorgado por el gobierno de Hong Kong a los fideicomisarios de la iglesia en algún momento antes de 1847 (año real no registrado).
Pero eso probablemente no cuente en mi libro porque la Catedral de San Juan se convirtió rápidamente en dominio absoluto y en estatuto en forma de tarifa simple absoluta bajo la sección 6 (1) de la Ordenanza de Fideicomiso de la Iglesia de Inglaterra (Cap. 1014) (originalmente promulgada el 18 de enero. 1930, según enmendado).
(a través del grupo chino planea reconstruir el Palacio de Cristal de Londres )
Londres, 1851: –
Para que The Crystal Palace financie el costo de la construcción del lugar. Plazo de arrendamiento de 1851 a 2850. Arrendado por el arquitecto y político inglés Joseph Paxton a los titulares de los asientos por £ 100 por asiento.
(a través de liverpoolfc.com )
Lo último (gracias a Internet): –
Curiosamente, el último arrendamiento de 999 años en el Reino Unido fue en 2005. Esto fue para Anfield, un estadio de fútbol en Liverpool, Inglaterra. Plazo 2006 a 3005. Arrendado por el Ayuntamiento de Liverpool al Liverpool Football Club.