¿Por qué los británicos tomaron Hong Kong durante exactamente 99 años? ¿Por qué no 100?

Answer 1

Un contrato de arrendamiento de 99 años solía ser el contrato de arrendamiento más largo permitido en la mayoría de las jurisdicciones de derecho común y, aunque ya no es así, se ha convertido en una tradición.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que en el caso particular de Hong Kong tiene que ver en gran medida con la avaricia del gobierno chino. El Tratado de Nanking de 1842 cedió claramente a Hong Kong a la Corona Británica a perpetuidad (para siempre). Solo una parte del territorio se otorgó bajo un contrato de arrendamiento de 99 años; los “Nuevos Territorios” arrendados bajo la Convención de 1898 para la Extensión del Territorio de Hong Kong.

Como los territorios de 1898 debían regresar a China en 1997 de todos modos, el gobierno chino también exigió la devolución del resto del territorio. El Gobierno británico no tenía absolutamente ninguna obligación legal de cumplir, por lo que yo entiendo, pero para bien o para mal, ni Margaret Thatcher, John Major ni Tony Blair (los últimos tres PM del Reino Unido antes del regreso de Hong Kong) presentaron gran parte de la lucha, y cedió el territorio a cambio del compromiso del gobierno chino de mantener la democracia y el capitalismo en las islas.

Answer 2

Las otras respuestas tienen por qué la parte de los Nuevos Territorios de Hong Kong tenía un contrato de arrendamiento de 99 años, por lo que no repetiré.

La palabra ‘arrendamiento’ representa dos cosas en la ley. Un uso legal representa el arrendamiento de bienes (que era lo que eran los Nuevos Territorios). El otro uso legal representa un arrendamiento (que es lo que tiene si alquila una casa o una oficina).

Esta es la razón detrás de la convención de 99 años: –

La razón histórica y legal del límite predeterminado de 99 años para los arrendamientos (arrendamientos) se basa en la idea de no sobrevivir más allá de la vida útil máxima normal de una persona . Esa es la duración del arrendamiento convencional debido a esa idea. Obviamente, esta duración funciona para la ejecución general de los arrendamientos, a pesar de que es perfectamente legal que las partes especifiquen cualquier duración si así lo desean. También es legalmente más fácil calcular 99 años que 100 porque siempre será un año menos de un siglo, lo que en la práctica puede causar varios problemas de contabilidad y mantenimiento de registros.

En el caso de un arrendamiento soberano (como Nuevos Territorios), es solo una cuestión de convención legal usar 99 años en lugar de cualquier otro período, simplemente porque hay una gran cantidad de casos precedentes que involucran arrendamientos de 99 años para trabajar más tarde. en caso de renovación y / o disputa.

Answer 3

Es una vieja tradición legal en el derecho de propiedad europeo. Arrendamientos de 99 años.
Arrendar una parcela o un privilegio a alguien en condiciones favorables para la vida útil de los contratistas (y más allá), pero sin renunciar a la propiedad. Y de buena fe, esas condiciones pueden renegociarse al final del arrendamiento.
Todavía común en algunos lugares. A menudo empleados por organizaciones a las que se les prohíbe vender propiedades según sus estatutos.
PD: China adoptó el principio en su ley de propiedad como contratos de arrendamiento de tierras por 50 y ahora 70 años.

Answer 4

Los británicos tomaron la isla de Hong Kong y parte de la península de Kowloon perpetuamente durante más de 150 años, no 99 años.

99 años fue el “contrato de arrendamiento” para los Nuevos Territorios.