¿Cómo manejan los inversores inmobiliarios el riesgo de guerra dado que el precio se derrumbará y habrá pocos compradores cuando la guerra sea inminente?

Answer 1

Primero, siempre hay un seguro. Esa es la opción 1.

En segundo lugar, en la medida en que una guerra impide que un propietario cumpla con sus obligaciones de conformidad con un contrato (pagos de hipoteca, por ejemplo), muchas jurisdicciones permiten invocar un concepto llamado “Fuerza Majuere”.

Básicamente, esto dice que se pueden renunciar a todas las obligaciones contractuales si se desata una guerra o si estalla un desastre natural como un terremoto o un volcán.

Sin embargo, esto no protege contra la destrucción del valor de la propiedad subyacente resultante de la guerra. Tendría que esperar hasta que la región se estabilice y el mercado regrese. Force Majeure le permite esperar sin riesgo de ejecución hipotecaria de un acreedor durante la guerra.

Desafortunadamente, con respecto a la opción 1, las aseguradoras también pueden invocar Fuerza Mayor contra reclamos de clientes en una región.

Fuerza mayor

En términos generales, si estalla la guerra donde posee su propiedad, simplemente tenga la suerte de salirse con la suya y pasar a otras oportunidades hasta que la región se estabilice. Si hay un cambio de régimen, sus derechos de propiedad probablemente sean realmente difíciles de rescatar.

Answer 2

Muchos aspectos para pensar:

1. A menudo hay muchas advertencias y posibilidades de salir de los bienes raíces en un momento en que otros todavía creen que nunca sucederá.
2. Un inversor adecuado no tiene todos sus huevos en una sola canasta: los bienes inmuebles no son lo único en lo que invierten.
3. Es parte de ser un inversionista adecuado que revise regularmente sus tenencias y se mude de áreas con amenazas (o sin perspectiva de ganancias) a áreas con buenas perspectivas (como la fabricación de guerra)
4. La amenaza de guerra no significa automáticamente que todos los bienes raíces se desplomarán. Se elevará en áreas que es poco probable que sean atacadas.

Answer 3

Eso es fácil: no inviertes en una zona de guerra (o zona de guerra potencial). La guerra es mala para todos y los propietarios no quedan ilesos. Obviamente, la guerra no siempre es fácil de prever, pero puede estar seguro de que, como inversionista inmobiliario, estará jodido.

Un ejemplo son los grecochipriotas que viven en Londres y ven que sus casas familiares que ahora se encuentran en la parte turca de Chipre se anuncian en el metro de Londres como alquileres de vacaciones.